第411章 新厂选址（1 / 2）

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第411章新厂选址(第1/2页)

银行账户上多出的100万，没有带来丝毫的松懈，反而像一根无形的鞭子，时刻抽打着B107室的每一个人。时间，成了最昂贵的奢侈品。江源那边下一批货的交期，库存的消耗速度，都像倒计时的秒表，嘀嗒作响，催促着“自建产能”这艘刚刚获得燃料的小船，必须立刻起航，而第一步，就是找到合适的“船坞”——新厂的落脚点。

刘浩之前筛选出的几个备选地点，被迅速提上日程。选址，不仅仅是租下一个能放下设备的空房子，它关乎未来生产的合规性、效率、成本，甚至发展的天花板。聂虎深知其中利害，坚持必须亲自实地勘察。

第一个考察点，位于城东新规划的高新区边缘。一座新建成的标准化小型厂房，灰白色的外墙，整齐的窗户，看起来干净利落。面积约两百五十平米，层高足够，水电设施齐全，甚至预留了简单的排污管道。出租方是园区管委会下属的资产公司，手续正规。

“聂总，叶小姐，刘先生，请看，我们这个园区是市里重点扶持的生物医药产业园的配套区，未来前景广阔。厂房是全新的，符合一般工业厂房标准，你们只需要根据自己的工艺要求做内部装修就行。租金嘛，按面积算，在这个地段非常公道了。”中介是个能说会道的小伙子，指着空旷的厂房内部，热情洋溢地介绍。

聂虎没有说话，在厂房里慢慢踱步，手指拂过光滑的墙面，目光扫过平整的水泥地面和高挑的屋顶。刘浩则拿着卷尺，测量着具体尺寸，在心里盘算着设备布局。叶清璇更关注外部环境：“请问，园区的环评手续齐全吗？我们做外用制剂，虽然污染不大，但可能需要单独的环评报告。另外，物流方便吗？大型货车进出有没有限制？”

中介对答如流，显然做足了功课。然而，当聂虎问出最关键的问题时，中介的笑容微微僵了一下。

“如果我们要按照药品生产质量管理规范，也就是GMP的要求，建设净化车间，特别是D级洁净区，这里的楼板承重、结构密封性、空调管道铺设条件，能满足要求吗？另外，消防等级是几级？药品生产对消防有特殊要求。”聂虎的问题专业而直接。

“这个……”中介顿了顿，赔笑道，“聂总，您说的这些太专业了。厂房是按通用标准建的，您说的那些GMP、净化车间，肯定需要您自己请专业公司来改造。至于消防，园区是统一验收的，符合消防规范，但您说的特殊要求，可能得具体咨询消防部门。不过您放心，只要不改变主体结构，内部改造都是允许的。”

聂虎和刘浩对视一眼，都从对方眼中看到了同样的顾虑。新厂房，看似条件好，但正因如此，改造的空间和代价可能更大。GMP车间对建筑结构、密闭性、承重、管线预埋都有苛刻要求，这里的基础是否足够？改造费用会不会成为一个无底洞？而且，高新区虽然前景好，但目前的租金对于他们来说，也是一笔不小的固定开支。

“我们再看看。”聂虎没有表态。

第二个考察点，在南郊的一个老旧工业村里。这里是九十年代乡镇企业的聚集地，如今大多已搬迁或倒闭，留下不少空置的旧厂房。刘浩看中的是一栋两层的小楼，原先是家纸箱厂，已经闲置一年多。房子很旧，外墙斑驳，窗户破损，里面堆满了前租户留下的垃圾，空气中弥漫着一股霉味。

“便宜！聂总，叶小姐，你们看看，这面积，接近四百平，还有个小院子，租金只有刚才那个高新区厂房的一半！”领他们来看的是房东本人，一个本地老爷子，说话带着浓重的口音。

聂虎忍着气味走进去。厂房内部空旷，但举架不算太高，有些地方能看到裸露的砖墙和锈蚀的钢梁。地面是粗糙的水泥地，不少地方开裂。水电线路明显老化。优点也有，空间足够大，而且是独门独院，相对独立，改造起来限制可能少些。但缺点同样致命——旧厂房的结构安全性需要评估，改造装修的工程量巨大，环保、消防几乎要从零开始申请，周边环境杂乱，物流虽然方便但形象不佳，未来招聘员工可能都成问题。

叶清璇捂着鼻子，眉头紧锁。刘浩也在心里飞快地计算，租金是省了，但改造费用、时间成本、以及未来的运营隐患，恐怕会远远超出省下的租金。

“老爷子，这房子……我们需要做药品生产，要求很高，改造起来很麻烦，恐怕……”聂虎委婉地说。

房东不以为意：“哎呀，要求高就装修嘛！你们年轻人有想法，搞漂亮点！我这里便宜啊，租期也可以谈！”

显然，沟通不在一个频道。这个选项也被默默排除。

连续看了两处，都不是很理想。一处是标准但可能“水土不服”的新瓶，一处是便宜但需要彻底改造、隐患重重的旧瓶。都不是他们心中那个“恰到好处”的瓶子。疲惫和些许的沮丧开始蔓延。

第三天，他们来到了刘浩最为看好的第三个地点——城西老工业区边缘的那栋独栋小厂房。

这里位于老工业区和城乡结合部的交界地带，不算繁华，但道路通畅，不远处就有主干道。厂房是一栋单层的砖混结构建筑，外表看起来也有些年头了，红砖墙，坡屋顶，但整体维护得还算不错，没有明显的破损。最吸引人的是，它独门独院，有一个不大的院子，可以停车，也可以堆放些物料，私密性很好。

房东是个五十多岁的中年男人，姓陈，以前是国企的车间主任，后来下岗自己开了个小化工厂，前年因为环保不达标关了门，厂房就空置了下来。他话不多，但介绍得很实在。

“这房子是九十年代初建的，当时是给一个国营厂的配套车间，结构绝对结实，你看这墙，这柱子。”陈老板拍了拍粗大的砖柱，“层高四米五，普通行车都能装。水电都是专线，负荷没问题。原来我那化工厂，有些简单的反应釜和灌装线，后来拆了，但基础都还在。”

走进厂房内部，空间方正，大约三百平米。虽然也空置了一段时间，有些灰尘，但比南郊那个纸箱厂干净多了。地面是耐磨的环氧地坪，虽然有些磨损，但基础不错。最让聂虎眼前一亮的是，厂房的一角，用彩钢板隔出了一个相对独立的区域，虽然简陋，但分明是按照简易洁净车间的思路做的，有缓冲间，墙壁是光滑的板材，顶部有旧的FFU（风机过滤机组）风口，虽然设备已经拆除。

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