林婉在沪市的火锅店生意蒸蒸日上，凭借着独特的海派风格与优质的菜品服务，在竞争激烈的火锅市场中站稳了脚跟，盈利如潮水般源源不断地涌入。随着火锅店的持续火爆，林婉敏锐地意识到，沪市这座充满活力与机遇的城市，不仅能为她的餐饮事业带来广阔的发展空间，其房地产市场也蕴含着巨大的潜力。
在八十年代的沪市，房地产市场正处于逐步兴起的阶段。虽然房价相较于后世还处于相对低位，但对于普通人来说，购买房产依然是一笔巨额的支出。然而，林婉凭借着在商业领域的敏锐洞察力和果敢决策力，坚信此时投资沪市的房产和商铺，将是一项极具前瞻性的战略布局。
林婉开始频繁穿梭于沪市的大街小巷，与房产中介、当地居民深入交流，详细了解各个区域的发展前景、地段优势以及房价走势。她重点关注的区域，一是靠近火锅店所在的黄浦区周边，这里商业氛围浓厚，人流量大，无论是居住还是作为商铺经营，都有着得天独厚的优势；二是新兴发展的浦东新区，虽然当时的浦东还不像后来那样高楼林立、繁华璀璨，但林婉从政府的规划蓝图中看到了它未来无限的发展潜力。
经过一番细致入微的考察与筛选，林婉将目光锁定在了黄浦区一处临街的两层小楼。这座小楼紧邻一条主干道，周边写字楼、商场、居民区环绕，地理位置极为优越。一楼空间开阔，非常适合开设分店或出租给其他商家，二楼则可以进行改造，作为舒适的居住空间。林婉与小楼的原主人进行了多轮洽谈，在谈判过程中，她充分展现出了自己的商业智慧和诚意。她不仅对小楼的历史和价值表示出高度的认可，还详细阐述了自己对小楼未来的规划与设想，让原主人感受到她对这处房产的珍视。最终，经过双方的友好协商，林婉以一笔在当时颇为可观的价格，成功购得了这座小楼。
购得小楼后，林婉并没有急于对其进行大规模的改造。她深知，合理的规划是发挥房产最大价值的关键。她邀请了专业的设计师团队，结合小楼的建筑风格和周边环境，制定了一套独具匠心的改造方案。一楼被设计成一家更具规模和特色的旗舰店，延续并升级了现有火锅店的海派风格。店内装修融入了更多老上海的经典元素，如彩色玻璃花窗、复古的马赛克地砖等，营造出一种更加浓郁的怀旧氛围。同时，在空间布局上进行了优化，增加了更多的私密雅间，以满足不同顾客群体的需求。二楼则改造成了温馨舒适的居住空间，保留了部分老建筑的原始结构和装饰，如木质横梁和雕花栏杆，与现代化的家居设施相结合，打造出一种独特的复古与现代交融的居住体验。
在对小楼进行改造的同时，林婉并没有停止她的房产投资步伐。她将目光投向了浦东新区。当时的浦东，大片土地正在进行开发建设，塔吊林立，一片热火朝天的景象。林婉在浦东新区的陆家嘴附近看中了一处商铺。陆家嘴作为未来沪市的金融核心区，虽然此时还略显荒凉，但林婉坚信随着城市的发展，这里必将成为寸土寸金的商业旺地。她毫不犹豫地出手，购置了这处面积较大的商铺。