“王有福，抹灰工。”蒋教授摩挲着签名栏的十字押，“这栋苏式筒子楼去年墙体剥落，砸死个卖早点的妇人。”手电光扫过文件末尾的验收章——鲜红的五角星里，“优良工程”四个字正在霉斑中溃烂。
当夜我在提案第六条加入追责条款时，钢笔尖突然迸裂，墨汁在“终身追责”四字上漫成墓碑的形式。
香港传来的录像带在投影仪里沙沙作响。画面里麻理逊举着测距仪，在荃湾某栋廿四层大厦逐层测量：消防通道堆满杂物，应急灯电线被老鼠啃噬裸露。最骇人的是顶楼——开发商为省电梯费，竟用砖墙封死通往天台的安全门。
“上个月火灾烧死九人。”画面外他的声音发颤。镜头突然转向电梯井，生锈的钢缆像垂死的蟒蛇般抖动。我按下暂停键，在提案第三条重重划下红线：“六层以上强制安装双回路电梯，断电后自动切换备用电源。”
蒋教授突然咳嗽着举起份传真：香港某楼盘因资金链断裂停工，三千业主被迫住进裸露的钢筋骨架，雨季时用塑料布遮着婴儿床。
根据这些案例，我们经过深思熟虑和反复研究，最终决定对房地产预售制定一系列严格的限制条款。具体来说，当工程完成度达到 40%时，开发商才能够获得预售许可证。然而，在这个阶段，他们只能收取不超过房屋总价 5%的定金。这样一来，购房者的风险就得到了有效控制，避免了他们在房屋尚未完工时就支付大量款项，却最终面临房屋无法交付的困境。
此外，我们规定房屋必须在完工后才能正式销售，并且将交房日期作为按揭起始日期。这意味着购房者只有在实际拿到房屋钥匙后，才需要开始偿还按揭贷款。这样做不仅可以保障购房者的权益，还能有效防止开发商卷款跑路等不良行为的发生。
针对香港公摊面积的混乱局面，我们在提案中明确提出，房屋面积必须以屋内实际使用面积为准，不得以公摊为借口随意增加房屋面积。这一举措将彻底杜绝那些无良开发商利用公摊面积来欺骗消费者的行为，确保购房者能够真正购买到与所支付金额相匹配的房屋面积。
通过这些限制条款和规定的实施，我们相信可以有效避免后世出现那种七十几平方的房屋，实际使用面积却只有三十来平方的情况。这样一来，购房者的利益将得到最大程度的保护，房地产市场也将更加健康、稳定地发展。