第299章 蟒雀吞龙，再添助力（1 / 2）

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第299章蟒雀吞龙，再添助力

「未来10年，华国房地产会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去」这句话被说出那刻，包厢所有人都为之一惊。

10年！

人生有多少个10年？

根据WH0世界卫生组织发布的《2008年世界卫生统计》报告，2008年全球平均预期寿命为68.5岁，这也就是说，普通人一生就只有不到七个10年。

要是张扬预测准确的话，华国房地产将继续延续「牛市」，在场所有人都可以赚得盆满钵满。

姚阵华愣住了半秒，如果说话的不是张扬，他都怀疑对方是不是在和自己开玩笑。

要知道，自1978年改革开放，国家就提出了「允许私人建房」的设想，又在1980年进一步明确城镇居民个人可以购买房屋。

1989年2月15日，燕京首次公开出售商品房，揭开住房商品化大幕，华国房地产也迎来了史无前例的「超长期牛市」。

就这麽说吧，假设你在1989年买房，以2009年的工资水平往回看，那简直就是白菜价。

1989年到2009年，华国房地产已经走了20年牛市，无数房地产商都赚得盆满钵满，各地方也依靠土地财政，实现了高速发展。

现如今，张扬「预测」还有10年牛市，这不由得让姚阵华丶柳华丶陈新戈等房地产老总虎躯一震，思索这句话的逻辑性。

「张总你没开玩笑吧？华国房地产的牛市还能延续十年？」陈新戈第一个提出质疑。

他是1993年入场的，虽说比不上八十年代就入场的「老玩家」，但房地产的大牛市，还是让他赚到了数百亿资金。

如果再给陈新戈10年时间，他有信心成为千亿大佬。

「张总是觉得，华国这场房地产牛市可以持续30年？」

有人目光紧盯张扬，眼里写满了求知欲。

包厢的房地产大佬不是不懂趋势，而是他们都不敢说10年，顶多最远看到5年时间。

王亚伟丶何婧丶程博等基金经理都看向张扬，等待着这个青年给出的合理解释。

几十道目光聚集没有让张扬怯场，他依旧神情自若，平静说道：「历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取任何教训。

「张扬小兄弟请讲。」

姚阵华忍不住催促了一句。

张扬看了姚阵华一眼，淡然一笑道：「美国1923—1926年，也就是一战过后，美国汽车普及推动城市化，佛罗里达因气候优势成为度假胜地，政府资金大规模投入基建，提升土地价值，银行顺势推出10%首付政策，吸引大量投机者前往，迈阿密房价3年内上涨5—6倍，土地价格飙升3倍。」

「爱尔兰，西班牙丶瑞典这些欧洲国家房价虽说涨幅不高，仅有80%到150%，但它们依旧和美国相同路径，都是放松金融管制，让投机客有机可乘。」

「当然了，说到炒房，就不得不提隔壁的日本，广场协议后，日元升值吸引国际资本涌入，东京地价1985—1990年上涨211%，全国土地总价一度超过美国，银行将房地产作为主要抵押品，信贷规模扩大至GDP的200%。

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「它们的结局嘛————」

张扬淡淡一笑，扫视在座的所有房地产老总道：「都是泡沫破裂，大量中底层民众被锁死。

」1

姚阵华极其聪明，瞬间捕捉到张扬的弦外音，问道：「你是说华国房地产泡沫还不够大？」

「不够，远远不够。」张扬目光如炬，继续说出自己见解道：「一样事物灭亡的前兆，往往伴随着加速，就好比股市的牛市，它会快速上涨，涨到所有人都头晕目眩，全民参与，然后突然暴跌，将绝大部分资金给套牢。」

「也就是说，还没到最疯狂的时候对吧？」柳华开口询问。

「没错，我们华国的工业化还没完全铺开，等绝大部分乡村人口都进城以后，房地产市场才会逐渐饱和，我预测所需的时间是10年。」张扬淡淡回应道。

「张总的那篇周期研报我也看了，我其实有一个疑惑，那就是工业化如果完全铺开，是否意味着全面实现小康？」

姚阵华再次提问。

华国一直以来，都把「建成全面小康社会」视为首要目标。

从20年前的一星期一顿肉，到现如今的天天吃肉，物质基础提升是实打实的O

不过单单吃肉还不行，「小康」这两个字不仅包含食，还要兼顾「衣住行病」，只有都解决了，才能说达成了目标。

「工业化完全铺开还不行，还得做到去工业化。

「？？？」

「！！！」

「？？？」

张扬这句话说出那刻，包厢的房地产老总懵逼了，他们已经完全听不懂张扬说的是什麽。

不仅是房地产老总们，哪怕是沪财学霸的何婧，此刻都一脸懵，不理解张扬这句话想表达的意思。

铺开工业化，去工业化，这不是冲突的吗？

一旁的王亚伟闻言，似乎意识到了什麽，虚心请教道：「为什麽要去工业化？

」

「工业化可以创造大量基础岗位，为10亿乡村人口进城提供条件，符合我们国家现有国情，但不可否认的是————」

张扬话锋一转，直击痛点道：「搞工业赚不到什麽大钱。」

「拿钢铁行业来说，2008年华国粗钢产量达到5.02亿吨，占全球总产量的38%，净利润却仅有846.38亿元，这可是整个行业的总净利润，再比如说机械加工行业，大多数都是赚点微薄利润。」

「工业化铺开，是为了打财富基础，而去工业化，是指去掉低利润的工业，把精力放在高附加值的产业上，像高精尖科技丶教育丶金融和医疗，发展这些产业才是成为发达国家的关键。」

「明白了。」姚阵华若有所思，说出自己的理解道：「工业化就相当于累积原始资金，什麽脏活累活都于，而去工业化，就是手里有钱了，可以向发达国家看齐，发展高附加值的产业。」

「嗯，这是通往发达国家的必经路。」张扬点了点头，又说道：「但以我们对基建的执着，大概率不会彻底去工业化，而是会把低端工业西移，或者交给东南亚国家，再用电力对它们产出进行锚定，沿海地区则是进行产业升级。」

无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。

往前数几百年，西方国家历史无非就两个字，掠夺。

掠夺他人财富，是最快完成原始积累的方式。

只有完成原始积累，才能有钱进行产业升级，去建设高附加值的产业，再通过产品收割全世界。

华国近代是被掠夺对象，这是明确写进历史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。

「假设说10年后，房地产泡沫破裂，产业升级能重塑这个行业吗？」陈新戈询问。

他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地产太赚钱了，他有点舍不得这台印钞机。

「强者恒强，回到我最开始的那句话，历史给人的唯一教训，就是人们从未在历史中吸取任何教训。」张扬依旧从容回应。

房地产这个行业不会一直涨，也不会一直跌。

就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。

无论是股市丶房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。

这里值得一提的是，想投资房地产还需要明确一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。

总结就一句话：深山老林的别墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。

张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地产老总都频频点头，一张张名片如雪花般，落到张扬手心。

王亚伟这位「公募一哥」也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。

等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。

沪都的房子，特别是核心区的房产，肯定具备投资属性。

不单单是王亚伟，何婧丶程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。

他们都是金融科班出身，知道怎麽玩金融杠杆。

房地产最常见的杠杆，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房产租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反覆拉高杠杆比例。

当然了。

这玩法仅限于房产牛市。

2小时后，这场房地产交流饭局悄然落下帷幕。

张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地产老总的脑海。

房地产饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。

不同于之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。

此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华丶陈新戈丶柳华丶王亚伟丶何婧等。

「我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。」姚阵华举杯说道。

「姚总客气了。」

——

主陪位的张扬立马举杯回礼。

剩馀的十几人见状，也连忙端起酒杯，将杯中酒水一饮而尽。

随着酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：「第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏着掖着了，那就是我想要万科。」

「嗯？」

何婧忍不住动容，不解道：「姚总你的意思是？」

「怎麽要万科？」

王亚伟同样不解。

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